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Exemple de surface de plancher

38 les blocs de zonage dans les districts commerciaux typiques ont été choisis au hasard. L`Inde est un facteur dissuasif pour la construction. En outre, ils assurent une séparation minimale entre les bâtiments, ce qui ne suit pas nécessairement du seul contrôle du ratio de surface de plancher. Ou il peut limiter à la fois la hauteur de l`histoire et le nombre d`histoires dans une zone d`affaires pour empêcher la surpopulation verticale, qui, si répandue, les taxes de la rue de la capacité. Comme on le sait, l`approche du contrôle du vrac qui a acquis une acceptation presque unanime dans tout le pays est de combiner la hauteur et la superficie en une seule zone. Ces gains peuvent être réalisés est la théorie derrière les primes offertes en vertu de la Chicago et les ordonnances de zonage de Philadelphie proposé. Zola, le site de zonage et d`utilisation des terres de NYC est une excellente ressource pour trouver ce district de zonage une propriété est en. Le R est synonyme de zonage résidentiel. On peut également considérer le nombre de personnes arrivant à faire des affaires avec les entreprises situées dans des immeubles de bureaux.

Les termes peuvent également faire référence à des limites imposées à un tel ratio. L`urbanisation rapide a déjà mis la pression sur les ressources foncières limitées, en particulier à Delhi. Surface brute de plancher: la somme des zones horizontales brutes des différents étages de tous les bâtiments sur le terrain, mesurée à partir des faces extérieures des murs extérieurs ou de la ligne centrale des murs séparant deux bâtiments. La figure 2 est une comparaison d`un bloc moyen tel qu`il est actuellement développé, le même bloc construit à FAR 4. La capacité de production de trafic des grands magasins — une autre utilisation majeure dans les quartiers d`affaires du centre-ville — n`est pas si facilement calculée. Permet de simplifier en disant de cette façon: chaque ville comme n`importe quelle structure a une capacité limitée en termes de ressources et d`infrastructure. À Denver, cependant, les zones résidentielles de faible et moyenne densité et la zone industrielle générale ne sont pas réglementées de cette façon. Ford (dans le bâtiment en vrac, la hauteur et la forme des commentaires: «en tout cas, il est plus évident que la lumière et les perspectives commandent une prime marquée, et que tout ce qui apportera plus de la lumière supérieure et l`ouverture vers le bas dans les histoires inférieures sera corrélativement augmenter leur valeur locative. Si les termes «vrac» et «utilisation» sont définis dans les ordonnances de zonage, ces notions sont clarifiées. Les codes de zonage locaux identifieront ce que le FAR ou le ratio de surface de plancher est pour votre district de zonage.

Dans la pratique, ce ratio est constant pour une zone. On se souviendra que les districts de hauteur de l`ordonnance originale de zonage de la ville de New York étaient basés sur des largeurs de rue. Chaque ville a une capacité limitée ou un espace limité qui peut être utilisé en toute sécurité. Notre analyse de zonage commence toujours par déterminer la zone constructible maximale pour votre lot. Ça dépend de la zone. Lorsqu`un modèle de densité de population désiré est recherché, le FAR seul peut produire la fin méritée seulement si toutes les unités de logement sont construites à la taille moyenne. Rapport de surface de plancher: de quoi s`agit-il? Philadelphie donne également une prime pour les tribunaux intérieurs en plein air; Chicago donne plus de poids que Philadelphie ne pour les arcades couvertes. Renaud P. les usages d`habitation, les maisons d`appartements et les logements collectifs doivent avoir accès à la lumière, au soleil et à l`air, doivent être séparés des autres usages de sorte que le bruit ne perturbe pas indûment, et doit avoir une quantité minimale d`espace extérieur utilisable. Les immeubles résidentiels dans les zones contextuelles doivent être conformes au règlement de zonage du programme de logement de qualité.

Cependant, il ne contrôle en aucune façon le placement de ce volume sur le terrain. En fin de compte, les gouvernements ont mis des règlements et des restrictions qui déterminent le FAR en vigueur. Zone d`accès lumière. Dans son livre séminal outliers, mal. À cet égard, son utilisation est similaire à celle des zones industrielles.

Postado domingo, dezembro 23rd, 2018 às 13:11 e categorizado em Sem categoria. Siga através do feed RSS 2.0 . Comentários e pings fechados.

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